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임대차계약 온라인 신고 방법 : 미신고 시 과태료 (기한: ~5/31/23) 오는 5월 31일 주택 임대차 계약 신고제가 본격 시행된다. 사실 법 개정에 따라 임대차 시장의 투명성을 제고하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 2021년 6월 1일부터 시행됐으나, 갑작스러운 시행에 따른 불만이 제기되고 충분한 홍보 기간의 필요성이 제기되자, 2년 간 계도과정을 거쳤다. 계도과정이 종료되는 오는 6월부터는 기한 내 미신고하거나 허위 신고 시 계약금액과 지연 기간에 따라 최대 100만원의 과태료가 부과될 예정이니 주의가 필요하다. 신고 대상 : 2021년 6월 1일 이후 체결된 주거 목적으로 사용하는 건물의 임대차계약 금액 기준 : 보증금 6천만원 또는 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약 건 기타 : 갱신계약에 대해서는 금액의 변동 시에는 신고 대상이나, 변동이 없다면 신고 대상 아님.. 2023. 4. 1.
전기·가스 요금 인상도 주저하는데, 연금개혁이 가능할까 3월 31일로 예정됐던 전기, 가스 요금 인상이 또다시 미뤄졌다. 여론을 추가로 수렴해 추후 결정한다고 한다. 답답한 일이다. 시간은 공짜가 아니다. 한전의 하루 이자 부담액이 38억, 가스 공사가 13억 이라는데, 이자에 또 이자가 붙어 국민들의 세금 부담만 복리로 증가할 뿐이다. 지난겨울은 유난히 추웠고, 원유와 천연가스 등 원자재 가격도 높았기 때문에, 인상 폭을 제안해 국민들의 부담을 줄여준다는 논리가 일정 부분 수용될 수 있었다고 본다. 하지만, 어느덧 봄이 왔고, 에어컨을 틀어야 하는 여름까지는 아직 시간이 남았다. 온화한 기후로 전력 부담과 난방 수요도 낮은 상황이다. 마침, 원자재 가격도 하향 안정 추세이기 때문에, 지금 요금을 올려야 기업 실적에 도움이 되고, 재무 부담도 덜 수 있다. .. 2023. 4. 1.
신한알파리츠의 수난사. 부활할 수 있을까? 1. 신한알파리츠의 주가가 유상증자를 발표한 이후 맥을 못 추고 있다. 정확히는 유상증자를 공시한 3/2일 이전부터 주가하락은 이미 시작되었고, 이후에 하락폭이 가속화되었다고 보는 게 맞다. 2. 5천원 중후반의 현재 주가는 이미 코로나 저점을 하향 돌파했고, 2019년 5월 수준까지 내려왔다. 작년 6차 유증까지는 견고한 주가 흐름을 보였기에, 신한 AMC에서 자신감 있게 유증을 추진한 것으로 보이는데, 여러 가지 대외 여건이 좋지 못했던 것으로 보인다. 3. 약 800억 중반 수준의 공모자금은 자리츠가 보유한 대출을 상환하는데 사용될 것으로 보인다. 약 100억 가량을 운영 버퍼로 남겨 두었고, 유상증자로 인해 불필요한 9억 가량의 주주의 돈이 증권사 수수료로 나간다. 2023년 3월 4일 리파이낸싱.. 2023. 3. 29.
이솝 테싯, 샘플, 그리고 신촌 계백집 샤브샤브 1. 신촌 현대백화점 지하 1층 식품관에는 다양한 식당이 입점해 있는데, 1인 샤브샤브를 판매하는 계백집에 방문했다. 그 옆에 있는 회전초밥집인 본가스시와 보쌈 칼국수를 파는 한강로칼국수 사이에서 고민했지만, 1.2만원의 합리적인 가격이 맘에 들었다. 2. 코로나는 끝나가고 있지만, 1인석에는 모두 가림막이 설치돼 있어, 혼밥을 하는 경우에도 좀 덜 민망하게 식사에 집중할 수 있다. 메뉴는 소고기 샤브샤브에 맑은 국물을 선택했다. 소고기와 야채, 깍두기, 칼국수를 기본 제공하며, 좌석에 비치된 간장, 칠리소스, 땅콩소스를 3개의 양념 종지에 덜어서 먹으면 된다. 기본 제공되는 메뉴에, 고기, 야채를 추가하거나, 공기밥 또는 죽을 별도로 주문할 수 있다. 개인적으로는 국물까지 함께 먹으니, 칼국수까지 먹었.. 2023. 3. 26.
정용진 부회장이 추천하는 스타벅스 ‘리저브 나이트로 콜드브루‘ 시음기 유튜브 쇼츠 영상을 보다가 정용진 부회장이 추천하는 스타벅스 음료 3가지 메뉴를 보게 됐다. 다른건 그렇다치고, 비쥬얼로 봤을때 약간 맥주같이 생긴 것이, 갈증날 때 먹으면 좋겠다는 생각이 든게 있는데 그게 바로 ‘리저브 나이트로 콜드브루’이다. 3시간 등산을 하면서, 물을 안가져갔다. 하산하면서, 전일 유튜브에서 본 콜드브루가 자꾸 생각이나서, 리저브 매장을 직접 방문해 시음해 보았다. 우선 리저브 메뉴라 그런지 가격 저항이 상당하다. 대체제라 할 수 있는 스타벅스 아메리카노 톨 사이즈가 4,500원인데 반해 7,500원으로 무려 3천원이나 더 비싸다. 잔이 크면 더 멋있어 보일 것 같아서 그란데로 시켰기 때문에 3,500원 더 비싼 8,000원이었다. 바리스타의 별다른 노고가 필요없이, 맥주처럼 따르.. 2023. 3. 25.
인왕산 정상가는길, 인원 통제가 필요하지 않을까? 날이 풀리고, 마스크 의무착용이 해제되면서 등산객들이 많아졌다. 서대문구 안산과 인왕산에도 주말이라 그런지 사람들로 인산인해를 이뤘는데, 인왕산에 대해 말해 보려한다. 인왕산은 접근성이 용이하고, 정상까지의 짧은 거리와 깨끗한 등산로로 인해 인기가 많은 대표적 서울 산책로 중 하나이다. 특히, 젊은 커플들이 많이 방문한다. 다만, 정상으로 진입하는 코스가 외길이고, 정상에 가까워질수록 길이 좁아져, 사람이 몰리는 시간에는 안전이 우려된다. 인왕산의 난이도는 비교적 낮은 편이지만, 돌산이고, 등산객 대부분이 가벼운 운동화 차림으로 방문하기 때문에 방심했다가는 안전사고로 이어질 수 있다는 생각이 든다. 특히, 정산 인근에는 등산객과 하산객이 한번에 한 방향으로만 지나갈 수 있는 좁은길이 있는데, 오늘은 사람.. 2023. 3. 25.
롯데리츠 사업보고서로 (2022.12) 부채현황 살펴보기 롯데리츠의 사업보고서가 2023.03.02일 Dart에 공시되었다. 롯데리츠의 최대 과제는 만기도래하는 부채의 평균조달 금리를 낮춰, 배당컷을 얼마큼 최소화할 수 있느냐이기 때문에 이 부분을 중점적으로 확인해 보았다. 1. 2022.12.31일 (제8기) 기준 롯데리츠의 총부채는 1.1조 원이며 평균부채금리는 3.84%이다. 1년 전인 제6기와 비교하면 평균 조달금리는 2.07%에서 1년 만에 무려 177bp 상승했다. 단순 계산하면 연 이자부담은 437억이다. 2. 하지만, 평균조달금리 상승은 이제 시작이라 할 수 있다. 올해 8,490억 원을 추가로 리파이낸싱 해야하는데, 이 중 4,890억 원의 현재 금리가 2% 수준이기 때문이다. 2022.12.31일 기준 전단채로 연명했던 6.2% 고금리는 다행.. 2023. 3. 6.
2022년 버크셔해서웨이 연례서한 살펴보기 2023년 2월 25일 버크셔해서웨이의 FY2022 실적이 담긴 워런버핏의 연례서한이 발표되었다. 항상 토요일에 발표되는데, 모든 주주들에게 공평한 정보를 제공하고, 투자자들이 장이 시작하기 전에 정보를 소화할 수 있는 충분한 시간을 제공하기 위함이라고 한다. 1. 2022년 버크셔의 주가수익률은 4% 기록하여, -18.1% 하락한 S&P 500의 성과를 상회했다. 1965년-2022년까지 버크셔의 누적 성과는 연 19.8%로, 9.9%를 기록한 S&P 500의 성과를 앞서고 있다. 2. 사람들이 젊을 때 저축하는 이유가 은퇴 후의 삶의 질을 유지하기 위함이라는 것이 일반적인 믿음이다. 죽을 때 남겨진 재산은 일반적으로 가족들에 상속되며, 친구나 자선기관에 전달될 수도 있을 것이다. 그러나, 워런버핏은 .. 2023. 2. 26.
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